城镇化是人口持续向城镇集聚的过程，是世界各国工业化进程中必然经历的历史阶段。数据显示，1978年中国的城镇化率仅为17.9%，而2012年达到52.6%，平均年增长1个百分点以上。但由于我国城镇化是在生态环境比较脆弱的背景下推进的，造成城镇空间分布与资源环境承载能力不匹配，增加了经济社会和生态环境成本。就如何推进城镇化的绿色发展这一话题，TüV南德意志集团（以下简称“TüV SüD”）绿色建筑项目经理许文先生针对建筑领域的绿色发展分享了他的见解。
许文先生提到，由于先天自然条件差异和规划目标不同， 建筑领域的城镇化发展呈现出侧重于由面到点逐步积聚或由点到面逐步扩散的不同的发展过程。例如，德国弗莱堡市南部的瓦邦社区，20世纪90年代中期以前由于历史遗留原因，建筑和环境破败不堪；自此弗莱堡市决定收回部分土地和住宅，在“一张白纸”上，以全新的环保理念重新完成整体规划和节能改造，包括保留原有建筑联系，统一实施可再生能源供电系统及绿色交通。这种由面到点的城镇化模式，也给市民留出了一定自由发挥的空间，如在一定范围内自己设计建筑的外观，但前提是征得邻居认同，并能够通过政府部门的环保验收；从而使该社区成为欧洲低碳环保经济的人居典范。

而由点到面的城镇化模式，即为在总体城市发展规划的要求下，以单体建筑的绿色发展为基础，逐步扩展到建筑群、社区，从而实现绿色城镇化。以中国与新加坡两国政府首度合作建设的苏州工业园区为例，园区内的建筑在新建之初，就已将绿色建筑理念引入到各个单体之中；然后通过绿色单体的复制延展为绿色社区，从而完成城镇的绿色化。这种模式下，可快速满足社会对于绿色城镇化的要求，技术的准入门槛较低，且对社会经济的影响较小。

由面到点的生态城建设在可持续发展方面有其独到的前瞻性，生态城从发展初期就重视经济发展过程中的环境保护、发展循环经济等方面的问题。而与之相对应的由点到面的城镇化绿色模式，由于技术落实较为容易，且能较快的进行样本复制，对于绿色城镇化也不失为一种好的发展模式。

近年来，中国的经济发展取得了飞跃式增长，寻找快速发展与节能环保间的平衡点成为中国城镇化的关键点。面对中国资源比较集中、分布不平均的客观条件，中国的城镇化也更需要走出一条绿色发展之路，从而推动中国经济实现真正又好又快的可持续性发展。许文先生对此表示：“如何走出一条绿色发展道路，关键在于规划，即在城市建设的初始阶段就对空间分布与资源分配有清晰、合理的规划。面对中国大部分从零开始建设的城市，无论是从单体开始——从绿色建筑、绿色社区到绿色城市，还是从整体着眼——从绿色城市、绿色社区到绿色建筑，新型的发展道路都需要西方发达国家积累了几十年的机制、技术和管理方面的支持和引导。”

模式/不同点 概念 优点 适用对象

由面到点 从发展初期就重视经济发展过程中的环境保护、发展循环经济等问题，统一实施绿色体系 具有前瞻性、为单体提供自由发挥空间 在经济和基础设施较好的地区

由点及面 以单体建筑的绿色发展为基础，逐步扩展到建筑群、社区 技术门槛低、实现速度快、对社会经济影响小，易于快速复制 在基础相对较弱的地区

例如，在经济和基础设施较好的地区，对既有城市社区进行总体绿色方案设计规划；与此同时，对单体建筑进行绿色化发展及其质量控制，保证在原有的社会、人文和经济基础上，使传统城镇有序地向绿色城镇转变。而在基础相对较弱的地区，以打造绿色单体为基础，加强社会的认知，快速地进行复制，从而发展成为新型绿色城镇。两种发展理念都在单体建筑绿色化上进行了较多的关注，所以参与这些绿色开发的商业地产机构，无疑在国内拥有巨大的发展机遇。

对此，有赖德国已超过70年发展历史在绿色商业地产建筑方面的技术优势和丰富经验，TüV SüD能够提供包括绿色建筑咨询、能效审计和环境检测等项目全方面的服务。从前期的咨询，到建成项目的测试和运营管理，TüV SüD正在积极与企业和政府开展合作，针对建筑能耗及环境领域，为国内建筑商提供更好的绿色建筑“一站式”服务，从而助力中国城镇化的绿色发展。

绿色建筑服务在中国

TüV 南德意志集团绿色建筑技术中心是一支致力于发展绿色建筑服务的技术团队，以中国为中心服务于中国及亚洲地区国家，可为致力于可持续发展企业提供包括咨询、审计、测试及培训等一站式的绿色解决方案，与企业一道创享绿色价值。

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